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南寧部分銀行首套房按揭放款提速個別銀行暫停房貸

來源:南方都市 作者:田姣 日期:2017-12-20 09:51

如何分析足球指数 www.851097.live    南寧部分銀行首套房按揭放款提速

 
  僅個別銀行暫停房貸業務,股份制銀行放款速度快但利率也更高
 
  來源:南方都市
 
  作者:田姣
 
  “我們下半年的額度一直比較寬松,房貸業務正常,只是要看價格,房貸利率一般上浮10%-15%”,一家股份制銀行南寧零售業務部負責人昨天向南都記者表示,如果客戶接受上浮15%,手續辦好可以立即放款。
 
  臨近歲末,不少銀行因信貸額度緊張等原因暫停了房貸業務。但南都記者昨日走訪南寧市內的多家銀行發現,暫停首套房房貸業務的只是個別銀行,大多數銀行的房貸業務開展正常,甚至有部分銀行放款速度較之前有所加快。
 
  相較而言,股份行為代表的中小銀行雖然比大型國有銀行放款速度更快,但利率也更高,而且部分銀行為了保收益,采取“以價補量”策略。
 
  走訪:部分銀行放款提速
 
  每到年底,各家銀行的信貸額度開始趨緊,再加上今年樓市調控加強,不少銀行更是暫停了房貸業務。據融360《11月份中國房貸市場報告》顯示,共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務,較上月新增14家。
 
  昨日,南都記者走訪了南寧市內13家銀行后發現,除了中信銀行(6.190, 0.06, 0.98%)以外,其他銀行的個人房貸業務還在正常接單,并未暫停。
 
  事實上,中信銀行暫停南寧地區的房貸業務也并不是到年底才暫停。據南都記者了解,早在今年下半年,由于額度緊張的原因就基本不做房貸業務。至于何時恢復,中信銀行南寧某支行的房貸經理表示,預計在明年,但不確定具體時間,得看總行和分行的決策。
 
  南都記者走訪發現,大多數銀行都無需排隊等額度,放款時間都在一個月左右,其中郵儲銀行從審批到放款,只需要三周時間即可完成。
 
  對于放款速度提升的原因,農業銀行(3.710, 0.04, 1.09%)天河北支行的個貸經理昨天向南都記者表示,主要是因為明年1月份有新的額度下來,房貸額度相對會比較寬松,現在申請貸款,明年1月中旬就可以放款。
 
  南寧某大型按揭中介公司負責人昨天向南都記者表示,放款速度加快不代表房貸額度寬松,只是現在臨近年底,各家銀行都在儲備開門紅,所以比較積極。
 
  但也有個別銀行需要排隊等額度。建設銀行(7.250, 0.16, 2.26%)越秀支行的個貸經理就向南都記者表示,不同的支行情況不同,越秀支行由于客戶量大所以需要排隊,長需要等3個月時間才能放款,“主要是因為前期積壓的客戶比較多,明年年初會釋放一些額度,情況應該會有所改善”。
 
  銀行策略:以價補量保收益
 
  雖然房貸額度并未如預期緊張,但房貸利率仍然居高不下。大型國有銀行的首套房利率較基準上浮5%,股份行為代表的中小銀行則較基準上浮10%到15%之間。
 
  不同于樓市調控前,銀行天量放貸導致的“以量補價”,“以價補量”已成為目前部分銀行的主要做法。某股份制銀行南寧房貸業務負責人就表示,現在銀行為了保收益,雖然有額度但是都用于高利率產品,房貸業務以商用住房按揭為主。
 
  “由于首套房房貸利率較基準上浮15%,相比其他銀行上浮5%或者10%處于比較高的水平,所以個人普通住房按揭業務做得并不多”,上述負責人進一步表示,商用住房按揭低利率都是上浮10%以上,該行的利率水平接近市場平均水平,所以該業務還有發展的空間。
 
  在“以價補量”的策略下,“價高者得”就成為銀行房貸業務的潛規則。
 
  “總行一直在強調房貸業務的價格,至少不能比同業低,并且價格也成為業績的主要考核指標”,另一家股份制銀行南寧零售業務部負責人這樣表示。
 
  此外,客戶的資質不同,申請的房貸款利率也會有所差別。郵儲銀行南寧東湖西路支行的個貸經理向南都記者表示,目前的房貸利率在基準到上浮10%之間,如果客戶的資質好,可以申請基準利率。
 
  華夏銀行(9.130, 0.04, 0.44%)某支行的個貸經理也向南都記者表示,如果是優質客戶可以申請上浮5%的利率,具體需要看情況綜合評分,包括職業、收入、征信和流水等多方面的指標。
 
  雖然放款速度有所提升,但明年房貸額度或仍趨緊。上述某股份制銀行南寧房貸業務負責人表示,目前總行已確定額度,不過要按照時間進度投放,并且明年的房貸額度還是趨緊的,增量低于今年。

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